RENTAS INMOBILIARIAS EN EL IRPF | QUÉ ES | CUÁNDO SE APLICA | EVITAR ERRORES QUE PUEDEN SALIR CAROS
¿QUÉ ES LA IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS?
Si tienes una vivienda vacía o una segunda residencia que no utilizas, debes incluir una “renta ficticia” en tu declaración.
La imputación de rentas inmobiliarias es uno de los conceptos más desconocidos del IRPF… y también uno de los más fiscalizados por Hacienda. Afecta directamente a quienes tienen propiedades urbanas o rústicas que no están alquiladas ni vinculadas a actividades económicas. Aunque no generen ingresos, debes tributar por ellas como si los generaran.
REQUISITOS PARA QUE SE GENERE LA IMPUTACIÓN
No todos los inmuebles están sujetos a imputación.
Estos son los principales requisitos:
- Que se trate de un inmueble urbano edificado (o rústico con construcciones no esenciales).
- Que no esté alquilado ni afecto a ninguna actividad económica.
- Que no sea tu vivienda habitual (esta está exenta).
- Que no esté en construcción o en situación urbanística que impida su uso.
¿CÓMO SE CALCULA LA IMPUTACIÓN?
La renta que debes imputar se calcula sobre el valor catastral del inmueble:
- 2% del valor catastral (regla general).
- 1,1% si el valor ha sido revisado en los últimos 10 años.
- Si no hay valor catastral: 1,1% sobre el 50% del mayor entre el valor de adquisición y el comprobado por la Administración.
Y si el inmueble está en régimen de multipropiedad, ¡también tributa!
¿A QUIÉN SE IMPUTA?
La imputación se reparte entre los titulares del inmueble:
- En copropiedad, según porcentaje de participación.
- En bienes gananciales, a ambos cónyuges por mitades.
- En bienes privativos, al propietario.
Si hay derechos reales de disfrute, se imputa al titular de ese derecho.
¿QUÉ PASA SI NO SE INCLUYE?
Omitir la imputación puede suponer una sanción y recargos por parte de Hacienda.
La Agencia Tributaria puede detectar estas omisiones mediante cruce de datos con el Catastro o el Registro de la Propiedad.
¿ CÓMO TE AYUDA DLV&A | ASESORES PERSONALES?
En nuestro despacho te ayudamos a:
- Determinar si debes imputar rentas por tus inmuebles.
- Calcular correctamente los importes y evitar errores.
- Optimizar tu declaración de la renta.
- Cumplir con la normativa y evitar sanciones futuras.
Porque entender tus obligaciones fiscales no es tu trabajo, es el nuestro.
Elaborado por: Laura Gallego. Community manager
No lo dejes para el último momento. Contacta con nosotros y deja tu renta en manos de expertos.
DLV&A |ASESORES PERSONALES
A tu disposición en nuestra sede de Madrid, pueden contactar por correo electrónico: info@ej-delavega.com , a través de nuestra página web , en el Teléfono: + 34 914 355 051 ó en Instagram @ej_dlva